Trong kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản (sửa đổi) đã chính thức được thông qua, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đây là bước quan trọng đánh dấu sự cập nhật và hoàn thiện của pháp luật trong lĩnh vực Bất động sản (BĐS). Một trong những điểm nổi bật là việc đưa nội dung về tiền đặt cọc mua nhà vào Luật, nhằm chấm dứt tình trạng không kiểm soát khi chủ đầu tư tự quyết định số tiền đặt cọc và đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Tình trạng hiện tại và Nhu Cầu Quản Lý Chặt Chẽ
Theo các chuyên gia, quy định về mức tiền đặt cọc trong Luật Kinh Doanh BĐS (sửa đổi) có vai trò quan trọng trong việc kiểm soát tình trạng “tự tung, tự tác” của các chủ đầu tư. Nhu cầu đặt cọc không chỉ là bước thể hiện cam kết giao kết hợp đồng mua bán mà còn giúp chủ đầu tư hiểu rõ nhu cầu thị trường và đảm bảo đầu ra cho sản phẩm dự án.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy hiện chưa có quy định cụ thể về số tiền cọc, dẫn đến tình trạng lạm dụng của một số chủ đầu tư, thu được số tiền đặt cọc lớn mà không triển khai dự án kịp thời, tạo ra rủi ro và thiệt hại cho người mua nhà.
Thách Thức Đối Mặt và Các Dự Án Bất Động Sản Cụ Thể
Trên địa bàn Hà Nội, nhiều dự án như Hattoco 110 Trần Phú, Usilk City đường Lê Văn Lương, Sky View Trần Thái Tông, hay Manhattan Tower số 21 Lê Văn Lương đều là ví dụ cho tình trạng này. Các dự án chậm triển khai, thậm chí không thể bàn giao cho khách hàng, đặt ra nhiều vấn đề về quản lý và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Cải Thiện Tình Hình Quản Lý và Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua Nhà
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, việc bổ sung quy định về đặt cọc trong Luật Kinh Doanh BĐS (sửa đổi) là một bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Điều này giúp kiểm soát hơn việc lợi dụng tiền đặt cọc của khách hàng mà không đảm bảo tiến độ dự án.
Hy Vọng Cho Sự Minh Bạch và Bền Vững
Các chuyên gia kỳ vọng rằng việc thực hiện các chế tài quy định trong Luật Kinh Doanh BĐS sẽ đóng góp vào việc phát triển thị trường BĐS một cách minh bạch và bền vững. Cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiêm túc thực hiện và siết chặt việc thực thi trách nhiệm của chủ đầu tư, tạo ra môi trường kinh doanh chính trị, tính minh bạch, và bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà.
