Nhà đầu tư đã bắt đầu chủ động xuống tiền mua bất động sản, tạo nên một bước ngoặt quan trọng cho thị trường với dấu hiệu rõ ràng của một chu kỳ tăng trưởng mới, theo lời của TS Nguyễn Văn Đính. Những sản phẩm bất động sản có giá trị trên 5 tỷ đồng, sau khi trải qua một giai đoạn giảm giá sâu vào đầu năm nay, đã thu hút sự quan tâm và đầu tư từ phía các nhà đầu tư, tạo nên một bước ngoặt tích cực cho thị trường.
Trong bối cảnh khó khăn của doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương. Việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu xuống 3,5%, và lãi suất tái cấp vốn xuống 4,5%, được xem là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường.
Lãi suất cho vay giảm mạnh, tiệm cận mức đầu năm 2022, cũng làm tăng sự quan tâm của người mua. Các ngân hàng đang cung cấp lãi suất ưu đãi cho sản xuất kinh doanh, và lãi suất cho vay mua bất động sản trong khoảng 7,5-8,5%, với lãi suất thả nổi trung bình là 11-12%.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã khẳng định rằng thị trường bất động sản đang thể hiện những dấu hiệu tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Sự tăng trưởng được thấy rõ trong lượng giao dịch, với quý 3 ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản đã thấy sự mạnh mẽ hơn từ phía nhà đầu tư, đặc biệt là đối với các sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá trên 5 tỷ đồng. Mặc dù có sự giảm giá từ người bán, nhưng trong thời gian gần đây, những tài sản này đã thu hút sự quan tâm đáng kể.
Ông Đính tin rằng thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục phục hồi, do niềm tin của nhà đầu tư đang tăng cường, lãi suất giảm, và nguồn cung có nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng sự phục hồi có thể sẽ diễn ra chậm và ổn định là chìa khóa để thành công trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Cùng với đó, những tín hiệu tích cực không chỉ xuất hiện ở phân khúc giá cao mà còn lan tỏa đến nhiều phân khúc và khu vực khác nhau. Ông Đính chia sẻ rằng thị trường đang ghi nhận sự phục hồi tích cực và vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đặc biệt, giao dịch thứ cấp, trước đây chủ yếu xuất hiện ở phân khúc đất nền và nhà dưới 3 tỷ đồng, hiện nay đã mở rộng đến nhiều loại hình bất động sản khác nhau.
Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều nhà đầu tư hiện đang dấn thân vào “săn” đất ở các khu vực ven các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và đô thị hóa nhanh chóng, với giá bán được đánh giá là hấp dẫn và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
“Tính đến quý IV, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục hồi phục với kết quả giao dịch được cải thiện rõ rệt so với 3 quý trước, nhờ vào niềm tin của nhà đầu tư, sự giảm lãi suất và sự đa dạng hóa nguồn cung”, ông Đính nhận định.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng sự phục hồi có thể không đạt đến mức tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn, bởi thị trường đã trải qua một khoảng thời gian dài của “bệnh tật” và cần thời gian để hoàn toàn hồi phục. “Phục hồi chậm nhưng chắc chắn, từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới là quan trọng để quay trở lại thành công”, ông Đính chia sẻ.
Cũng theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, thời kỳ hiện nay là quan trọng và quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. “Cùng với các thách thức về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư chính là yếu tố cuối cùng cần được giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường mới”, ông Hải nói.
