Bất động sản công nghiệp đang trở thành một trong những phân khúc đáng chú ý trên thị trường bất động sản với chỉ số kinh doanh vượt trội và giá đất tăng mạnh. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cấp 1 như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng và Hải Dương lên đến 80-90%.
Thị trường bất động sản công nghiệp: Cuộc đua dài hơi
Thậm chí, thị trường bất động sản công nghiệp có thể được coi là một cuộc đua kéo dài, với dự kiến rõ rệt trong năm 2024. Trong báo cáo quý III về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã tiết lộ rằng dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) trong lĩnh vực công nghiệp chế biến và chế tạo tiếp tục dẫn đầu về tổng vốn đầu tư, với hơn 14 tỷ USD, tăng 15.5% so với năm 2022.
Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, cho biết rằng sự chuyển đổi của vốn đầu tư bất động sản công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia sang Việt Nam đã tạo đà tăng cầu đối với bất động sản công nghiệp, đặc biệt ở lĩnh vực điện tử (vùng Bắc) và sản xuất ô tô, may mặc, và bao bì (vùng Nam).
Theo Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, điểm đáng chú ý trong thị trường bất động sản công nghiệp là sự mở rộng của các khu công nghiệp cấp 2. Kết nối giữa trung tâm thành phố và các thị trường cấp 1 và cấp 2 trở nên thuận tiện hơn ở Hà Nội, trong khi khu vực phía Nam thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp lớn.
Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết rằng thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà sản xuất trên toàn thế giới, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, và logistics.
Sự quan tâm của các doanh nghiệp Trung Quốc vẫn rất lớn, chủ yếu trong các lĩnh vực như điện tử và lắp ráp xe hơi. Do đó, nếu nền kinh tế phục hồi, thị trường bất động sản công nghiệp cần chuẩn bị cho việc mở rộng sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực sản phẩm tiêu dùng.
Thách thức trong tương lai
Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, nó vẫn đối mặt với một số thách thức. Các vấn đề pháp lý, như thiếu quỹ đất, trình tự thủ tục hành chính kéo dài, và giải phóng mặt bằng trễ sẽ cần được giải quyết.
Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp, cần đơn giản hóa và giảm bớt các thủ tục hành chính liên quan đến thành lập và phát triển khu công nghiệp. Chính sách hỗ trợ vốn, miễn thuế, và giảm thuế cho doanh nghiệp cũng cần được thúc đẩy để giúp các doanh nghiệp đầu tư dễ dàng hơn.
Để đảm bảo nguồn cung cấp đáp ứng nhu cầu, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng nhiều dự án kho và xưởng cho thuê. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đang khó khăn, tốc độ cung cấp cũng chưa thể tăng lên nhanh chóng.
Giá thuê đất hiện tại cũng đang cao, điều này đặc biệt đúng ở khu vực phía Bắc, nơi giá thuê dao động từ 127 đến 130 USD/m2 với thời hạn thuê đất lên đến 50 năm. Tại khu vực phía Nam, giá thuê dao động từ 160 đến 190 USD/m2/kỳ hạn.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư thứ cấp đang giữ mức giá thuê cạnh tranh, khoảng 4.5 – 4.6 USD/m2/tháng. Vì vậy, mặc dù có nhiều khu công nghiệp mới xuất hiện, giá thuê vẫn duy trì mức giá hợp lý để thu hút đầu tư.
Dưới một góc nhìn khác, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án của DKRA Group nhận xét, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tồn tại một số thách thức về pháp lý cần tháo gỡ. Cụ thể là thiếu quỹ đất, nguồn vốn, trình tự thủ tục hành chính kéo dài, giải phóng mặt bằng liên tục trì hoãn…
Theo ông Thắng, cần tiếp tục đơn giản hóa và giảm các hàng rào thủ tục hành chính liên quan đến thành lập và phát triển khu công nghiệp; đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc cấp phép đầu tư. Bên cạnh đó, cần chính sách hỗ trợ vốn, miễn thuế, giảm thuế cho doanh nghiệp đầu tư và các chính sách hỗ trợ này phải kịp thời, giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Với việc hỗ trợ đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, điện, nước, các dịch vụ công cộng nhằm giảm bớt chi phí cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp thì vẫn cần thúc đẩy tiếp cận thị trường thông qua chương trình xúc tiến nhằm tạo sự kết nối giữ doanh nghiệp đầu tư với đối tác trong và ngoài nước.
