RED Center – Việt Nam đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản nhờ nhiều lợi thế so với các quốc gia trong khu vực. Sự ổn định chính trị và an toàn, tăng trưởng kinh tế cao cùng với chi phí sản xuất cạnh tranh đã làm nổi bật Việt Nam trong việc thu hút đầu tư.
Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã thu hút hơn 37.500 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đạt gần 450 tỷ USD. Trong số đó, lĩnh vực bất động sản đã có 1.100 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 66,4 tỷ USD, chiếm 15% tổng vốn đầu tư.
Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), bất động sản đang là lĩnh vực thu hút FDI thứ hai, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo. Hiện có 48 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, với Singapore dẫn đầu, tiếp theo là Hàn Quốc và Nhật Bản.
Trên toàn quốc, có 45 tỉnh và thành phố đã có đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản. Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 16 tỷ USD, chiếm 24,7% tổng vốn đầu tư. Hà Nội, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu xếp tiếp theo.
Đánh giá về mô hình dự án, ông Nguyễn Anh Tuấn cho biết hầu hết các doanh nghiệp FDI tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam có quy mô lớn và mang lại sự đa dạng và chất lượng ngày càng tốt hơn.
Nhiều dự án FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có quy mô lên đến hàng tỷ USD. Các dự án tiêu biểu bao gồm dự án của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hồ Tràm tại Bà Rịa-Vũng Tàu, dự án thành phố thông minh tại Hà Nội, khu đô thị Nam Thăng Long Hà Nội, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển Nam Hội An tại Quảng Nam…
Việt Nam có nhiều lợi thế so với các quốc gia trong khu vực để thu hút nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản. Các lợi thế bao gồm sự ổn định chính trị và an toàn, tăng trưởng kinh tế cao, chi phí sản xuất cạnh tranh, nguồn nhân lực dồi dào, thị trường tiềm năng và vị trí địa lý thuận lợi nằm ở trung tâm khu vực.
Hơn nữa, Việt Nam có đường bờ biển dài thuận lợi cho việc xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Hệ thống luật pháp, chính sách và môi trường đầu tư ngày càng thông thoáng, minh bạch và đang được hoàn thiện.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Tuấn cũng lưu ý rằng một số dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài vẫn gặp khó khăn và không hiệu quả. Một số dự án quy mô lớn chậm triển khai và gặp các vấn đề liên quan đến trật tự xã hội.
Hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản vẫn chưa đồng bộ, rõ ràng và phức tạp, và chưa được sửa đổi kịp thời. Các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là vấn đề đất đai, vẫn còn phức tạp và kéo dài thời gian thực hiện dự án.
Ông Tuấn cũng đưa ra cảnh báo về việc tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang bị kiểm soát chặt chẽ. Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của lĩnh vực bất động sản trong tương lai và cần được khắc phục kịp thời.
Ngoài ra, ông Joseph Low – Chủ tịch Bộ phận Bất động sản Tập đoàn Keppel tại Việt Nam, đã nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc đáp ứng đủ nhu cầu thị trường trong việc xây dựng một ngành bất động sản bền vững cho Việt Nam. Việc đô thị hóa nhanh chóng và gia tăng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đã tạo ra nhu cầu cần thiết cho việc phát triển thị trường bất động sản.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam đang bị hạn chế bởi các thách thức về thanh khoản, thủ tục phê duyệt dự án không rõ ràng và phức tạp. Việc giải quyết những vấn đề này sẽ giúp giảm sự không ổn định trên thị trường, giảm chi phí xây dựng và hạn chế giá nhà cao cho người dân Việt Nam.
“Chính phủ Việt Nam đang cố gắng tinh gọn và tăng tốc quy trình phê duyệt, nhưng điều quan trọng là đảm bảo rằng những nỗ lực này sẽ giúp giảm khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung nhà ở” – ông Joseph Low nhận định.
Ngoài việc đưa nguồn cung vào thị trường kịp thời, việc đảm bảo rằng các tòa nhà cũ vẫn phù hợp với thị trường cũng là vấn đề quan trọng. Việc tối ưu hóa sử dụng đất ở khu vực trung tâm, cung cấp đủ quỹ đất để đáp ứng nhu cầu thị trường và duy trì các tiêu chuẩn và kiểm soát về đất đai, đồng thời nâng cao chất lượng cảnh quan thành phố là những điều cần được xem xét để đạt được sự cân bằng giữa mục tiêu phát triển quốc gia và bảo vệ môi trường.
