RED Center – Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản trên toàn quốc đang thể hiện dấu hiệu ấm dần trở lại, nhờ vào các chính sách và biện pháp tháo gỡ khó khăn dành cho doanh nghiệp.
Tình hình thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn nửa cuối năm 2022, khi chứng kiến sự đóng băng và giao dịch gần như tắt bằng không, khiến thanh khoản trở nên yếu đuối. Mặc dù trước đó đã có nhiều dự báo về sự suy giảm của thị trường từ năm 2020, tuy nhiên, trong hai năm của đại dịch COVID-19, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường, giúp duy trì sự ổn định. Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản đã chịu sự lao dốc.
Doanh nghiệp trong ngành bị đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm vấn đề pháp lý và thiếu nguồn vốn. Việc huy động vốn để phát triển dự án cũng gặp khó khăn khi ngân hàng giảm cấp tín dụng và huy động vốn từ trái phiếu trở nên khó khăn hơn.
Nhiều yếu tố bất lợi đã ảnh hưởng đến thị trường, bao gồm nguồn cung khan hiếm, sự suy yếu của dòng tiền và niềm tin giảm sút, dẫn đến sự giảm sút trong lượng giao dịch từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023.
Tuy nhiên, trong một buổi chia sẻ tại Bà Rịa-Vũng Tàu vào ngày 12/9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do nguồn cung hạn chế. Trong nửa đầu năm nay, số lượng dự án bất động sản mở bán rất ít, với chỉ có 30 dự án đủ điều kiện để bán nhà ở trong tương lai, với hơn 4.500 căn hộ, chỉ bằng khoảng 37,5% so với 6 tháng đầu năm 2022.
Tuy nhiên, khó khăn của thị trường bất động sản đang dần giảm bớt. Trước những chuyển biến tích cực trong tình hình kinh tế và các biện pháp tháo gỡ khó khăn, thị trường bất động sản có thể sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong những tháng cuối năm 2023 và có thể có sự phục hồi trong năm 2024.
Dựa trên thực tế, các nhà đầu tư đang bắt đầu chuẩn bị mở bán các dự án, ví dụ như một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Thanh Hóa, mở bán từ ngày 16/9, hoặc một số dự án ở Quảng Ninh và Hải Phòng dự kiến mở bán từ tháng 10/2023. Giới đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nửa cuối năm 2023 được dự đoán là thời điểm thuận lợi để khách hàng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có nhu cầu thực sự và đầu tư dài hạn. Đặc biệt, các sản phẩm có vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông tốt, với giá cả hợp lý, sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Để khơi thông thị trường bất động sản, đã có nhiều biện pháp được áp dụng, tập trung vào việc giải quyết hai vấn đề quan trọng liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.
Về pháp lý, dự thảo Luật sửa đổi đất đai dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2023, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo sửa đổi Nghị định 44 mới nhất, và nhận được sự ủng hộ của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.
Nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc đã được triển khai và đạt được kết quả tích cực. Trong đó, Hà Nội đã giải quyết thành công 419 dự án, tương đương 58,8% số lượng dự án gặp khó khăn. TP.HCM cũng đã giải quyết thành công 67 dự án, tương đương 37,2% số lượng dự án có vướng mắc. Các địa phương khác cũng đang tăng cường giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp, giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong tương lai và kỳ vọng làm tăng nguồn cung.
Về nguồn vốn, giảm lãi suất là một yếu tố quan trọng đối với thị trường. Cho đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất điều hành 4 lần, với tổng giảm từ 0,5% – 2%/năm. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Lãi suất thấp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư chuyển tiền vào thị trường bất động sản khi thị trường bắt đầu ấm dần trở lại, tận dụng cơ hội tăng trưởng trong một chu kỳ mới.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã có sự cải thiện đáng kể trong quý II. Trong tháng 6/2023, có 13 lần phát hành riêng lẻ với tổng giá trị lên đến 8.170 tỷ đồng, với mức lãi suất cao hơn so với mức trung bình 12% – 14%, tăng mạnh so với tháng 5 khi chỉ có một doanh nghiệp duy nhất phát hành thành công với tổng giá trị 2.600 tỷ đồng. Sự cải thiện này cho thấy sự phục hồi của lòng tin của nhà đầu tư đối với thị trường này.
Trong bối cảnh thị trường trở nên ấm lên, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở các thị trường có tiềm năng tăng trưởng tốt và gần các trung tâm. Tại khu vực phía Bắc, Quảng Ninh là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, hội tụ nhiều tập đoàn lớn và có nhiều tiềm năng phát triển. Thị xã Đông Triều, nằm trong quy hoạch dự kiến sẽ trở thành Thành phố trước năm 2030, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tăng trưởng ở những địa phương có hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ, để có cơ hội lớn trong thị trường bất động sản.
