RED Center – Trong báo cáo tại Kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII, nhiệm kỳ 2021-2026, Sở Xây dựng Bình Định đã lên tiếng về thị trường bất động sản, đặc biệt việc chuyển quyền sử dụng đất và việc định giá đất, cảnh báo về sự chưa ổn định, không minh bạch và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này là việc thị trường đất đai vẫn duy trì hai khung giá đất. Khung giá của Nhà nước và giá thị trường có sự chênh lệch rõ rệt. Điều này dẫn đến giá đất quy định thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, tạo cơ hội cho hiện tượng thất thoát ngân sách và tình trạng tham nhũng, đầu cơ đất đai. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất giao dịch qua sàn để xây dựng dữ liệu giá gần với thị trường, tuy nhiên, quan điểm này cũng nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Theo ông Lê Đăng Doanh – nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, khung giá đất cũng khiến hoạt động trốn thuế, lách thuế trở nên phổ biến hơn. Vì vậy, việc bỏ khung giá đất trong Nghị quyết 18 của Bộ Chính trị nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao đã trở thành đột phá tư duy. Cần phải đảm bảo địa phương có thể đưa ra bảng giá gần với thị trường, giúp thuận lợi trong đền bù giải phóng hạ tầng và giám sát việc kê khai, truy thu thuế chuyển nhượng.
VARS đưa ra thống kê cho thấy, vấn đề pháp lý chiếm tới 70% các vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có vướng mắc trong xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất. Việc không tính toán đúng giá trị tài sản đất đai dẫn đến việc đền bù khi bị Nhà nước thu hồi đất không sát giá thị trường. Hậu quả là thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài, nhiều dự án bị đình trệ hàng chục năm và phải điều chỉnh tổng vốn đầu tư.
Nhìn từ một góc nhìn khác, việc yêu cầu giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch và thanh toán qua ngân hàng có thể giúp kiểm soát chặt chẽ giá đất và tạo minh bạch trong thông tin giao dịch. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhấn mạnh các sàn giao dịch chỉ là đơn vị trung gian giới thiệu, chào bán nhà đất cho người tiêu dùng. Giá bán được các chủ đầu tư niêm yết và công bố. Các sàn giao dịch chủ yếu bán nhà đất dự án, không bám sát đúng với giá trị thực của thị trường nhà đất lẻ – phân khúc có số lượng lớn trên thị trường thứ cấp.
Vì vậy, ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, các sàn giao dịch chưa thực sự giúp xác định đúng giá nhà đất. Việc xác định giá trị thật của các sản phẩm thứ cấp cần dựa vào dữ liệu tại các phòng công chứng, cơ quan thuế và đăng bộ. Ông Quang đề xuất số hóa dữ liệu để giao dịch được cập nhật công khai, minh bạch.
Tại Kỳ họp thứ 5 – Quốc hội Khóa XV, việc đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường nhằm xây dựng mặt bằng giá tương xứng với giá trị mang lại đã trở thành mục tiêu quan trọng. Điều này giúp điều tiết thị trường, ngăn chặn đầu cơ, hạ giá nhà và đưa người dân gần hơn với giấc mơ an cư.
Vào ngày 27-28/7/2023, Trung tâm Phát triển Bất động sản tổ chức chương trình đào tạo “ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO CÁC HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ”, chương trình đào tạo sẽ cung cấp cho người tham dự những thông tin, kiến thức quan trọng, cần thiết từ lý thuyết đến thực tiễn chuyên sâu về định giá bất động sản.
– Thời lượng: 4 buổi (~ 20 tiết)
– Thời gian: Thứ Năm và Thứ Sáu ngày 27 – 28/7/2023
– Địa điểm: Tầng 3, Cung Triển lãm Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng Quốc gia, số 1 P. Đỗ Đức Dục, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Xem chi tiết và đăng ký tại đây: https://training.redcenter.vn
Liên hệ BTC:
SĐT: 098.291.5526 (Ms.Thanh Bình)
Email: red.vnrea@gmail.com
Website: www.redcenter.vn
