RED Center – Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, du lịch Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 7 với sự tăng cường của du khách nội địa theo mùa. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, vẫn còn nhiều thách thức đang tồn tại, và các sửa đổi luật sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở.
Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 của Savills Việt Nam cho biết rằng trong phân khúc bán lẻ, nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch phát triển các trung tâm mua sắm lớn và đa dạng tại Hà Nội, và các nhà bán lẻ quốc tế cũng đang chú trọng vào Hà Nội để mở rộng thị trường.
Nguồn cung bán lẻ đã tăng 2% theo quý và 4% theo năm, chủ yếu nhờ sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 72.000 m2. Trung tâm mua sắm chiếm 62% tỷ trọng nguồn cung, và trong giai đoạn từ năm 2019, cửa hàng bách hóa đã tăng 1% trong khi trung tâm mua sắm tăng 3% mỗi năm.
Các nhà bán lẻ quốc tế đang đặt Hà Nội trở thành mục tiêu hàng đầu trong tương lai để mở rộng.
Giá thuê tầng trệt tăng 7% theo quý và 17% theo năm lên 1.142.000 VNĐ/m2/tháng. Giá thuê tại khu trung tâm đạt 3 triệu VNĐ/m2/tháng, cao hơn 64% so với các khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, công suất cho thuê đã giảm xuống còn 86%, và đối với các cửa hàng bách hóa, giảm mạnh xuống 95%.
Trong khi đó, thị trường văn phòng đang ghi nhận mức giá đi ngang hoặc giảm so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là tại một số dự án lớn. Nguồn cung văn phòng đã tăng 1% theo quý và 2% theo năm, nhờ sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 23.000 m2.
Về phân khúc khách sạn, nguồn cung đang ổn định và tăng 8% theo năm, và giá thuê cũng tăng lên. Du lịch Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 7 với khoảng 2,4 triệu lượt khách quốc tế.
Tuy nhiên, trong phân khúc bất động sản nhà ở, vẫn còn nhiều thách thức tồn tại. Nguồn cung mới của căn hộ giảm mạnh, và số lượng căn bán được cũng giảm đáng kể. Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội, và dự kiến sẽ có thêm nguồn cung tương lai từ quý IV/2023 với 8.700 căn.
Trong phân khúc biệt thự liền kề, thị trường diễn ra chậm và ghi nhận lượng giao dịch thấp, nhưng sự phát triển của quận mới và hoàn thiện hạ tầng dự kiến sẽ thúc đẩy sự phục hồi.
Trong quý III/2023, phân khúc biệt thự liền kề diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp.
Mặc dù các dự báo giá thuê văn phòng có xu hướng giảm, thị trường văn phòng Việt Nam vẫn có triển vọng tích cực nhờ sự tăng cầu và áp lực lên giá thuê từ các dự án mới.
Liên quan đến việc phát triển ngành du lịch nói chung và bất động sản du lịch nói riêng, từ ngày 1/12-3/12 Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng Hiệp hội Du lịch VIệt Nam (VITA) tổ chức Hội chợ Du lịch Quốc tế Việt Nam (VITM Cần Thơ) với nội dung về Triển lãm Bất động sản và Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.
Hội chợ, triển lãm sẽ thu hút sự tham gia của các tổ chức quốc tế, 40 tỉnh/thành phố, 350 nhà triển lãm tham gia gian hàng, 1.500 doanh nghiệp đến tham dự và làm việc tại Hội chợ và đặc biệt thu hút khoảng 30.000 lượt khách du lịch trong nước và quốc tế đến tham dự.
Mọi thông tin về chương trình xem tại đây: https://hoicho.redcenter.vn/ hoặc liên hệ: red.vnrea@gmail.com hoặc số điện thoại: 098.333.5526 để biết thêm thông tin chi tiết.
