RED Center – Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản đang dừng thi công giữa chừng, vấn đề kế hoạch sử dụng đất đang trở thành mối lo ngại về tài chính đối với các đơn vị phát triển và khách hàng. Để giải quyết thực trạng này, mới đây, báo cáo Land Use Planning của Savills Việt Nam đã chỉ ra vai trò quan trọng của kế hoạch sử dụng đất trong thành công của các dự án.
Kế hoạch sử dụng đất (Land use planning) có vai trò quyết định đối với việc xác định phương án sử dụng quỹ đất phù hợp và phân bổ cơ sở hạ tầng, quy hoạch, giao thông và tác động môi trường cho dự án bất động sản. Điều này giúp chủ đầu tư tăng doanh thu và tỷ lệ hấp thụ khi phân phối dự án để tối đa hóa lợi nhuận.
Kế hoạch sử dụng đất cũng tạo ra đề án chi tiết về phân bổ quỹ đất và nguồn lực, hướng đến sự phát triển bền vững của dự án và thị trường bất động sản. Bằng cách xác định loại hình phát triển bất động sản, quy mô, giai đoạn, giá cả và chiến lược bán hàng, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo rằng việc phát triển là hiệu quả, giảm thiểu tác động môi trường, khả thi tài chính và mang lại một cộng đồng thành công.
Tuy nhiên, những dự án bất động sản thất bại thường do kế hoạch sử dụng đất không tốt hoặc không thực hiện đúng kế hoạch đã đề ra. Những sai sót này dẫn đến phát triển các sản phẩm không phù hợp với thị trường, cơ sở hạ tầng không đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và kết quả là rủi ro tài chính lớn và thậm chí đầu tư thất bại.
Chẳng hạn, tại khu Nam Hà Nội, một chủ đầu tư đã thay đổi kế hoạch ban đầu của dự án căn hộ thành chung cư, làm tăng số lượng căn hộ nhưng không điều chỉnh cơ sở hạ tầng. Kết quả, căn hộ nhỏ hơn và áp lực lên hạ tầng đã giảm chất lượng sống tại dự án.
Tương tự, thành phố Nha Trang đã đối mặt với tình trạng mật độ xây dựng cao đáng lo ngại, không phù hợp với quy hoạch hạ tầng và xã hội.
Chính vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị trước khi bắt đầu xây dựng hoặc đầu tư, cần lên kế hoạch cẩn thận và kỹ lưỡng, dựa trên các chỉ số thị trường khách quan và các nghiên cứu trường hợp phát triển. Phân tích thị trường là yếu tố quan trọng để hiểu loại phát triển và quy mô phù hợp. Đồng thời, khả năng tài chính cũng cần được xác định thông qua dự báo dòng tiền để đảm bảo việc triển khai kế hoạch là khả thi.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, kế hoạch sử dụng đất là một công cụ quan trọng đảm bảo quỹ đất được sử dụng tối ưu, mang lại lợi ích về tài chính, kinh tế xã hội và môi trường, đồng thời giúp xây dựng cộng đồng thành công.
Một kế hoạch sử dụng đất hiệu quả không chỉ ảnh hưởng tích cực đến dự án bất động sản mà còn tạo lợi ích bền vững cho cả người mua và cộng đồng trong tương lai.
