RED Center – Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Định giai đoạn 2020-2025 đã được đưa ra trong Báo cáo của Sở Xây dựng Bình Định tại Kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII, nhiệm kỳ 2021-2026. Trong giai đoạn này, dự kiến sẽ xây dựng và phát triển gần 21.000 căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân vùng này.
 |
| Kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII, nhiệm kỳ 2021-2026. |
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội
Ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” trong đó, giao chỉ tiêu cho Bình Định phải xây dựng 12.900 căn từ nay đến 2030.
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2025, loại hình nhà ở xã hội dự kiến sẽ phát triển khoảng 20.996 căn/nhà ở, trong đó nhà ở xã hội tại đô thị là 17.916 căn/nhà, nhà ở xã hội cho công nhân là 3.080 căn/nhà.
Đến thời điểm hiện tại trên địa bàn tỉnh Bình Định đã và đang triển khai đầu tư 19 dự án với tổng diện tích đất khoảng 29,43ha, khoảng 11.166 căn/nhà, cụ thể như sau: Đã bàn giao đưa vào sử dụng 8 dự án (6 dự án và một phần của 2 dự án) với 2.806 căn/nhà. Đang thi công xây dựng 5 dự án (3 dự án và một phần của 2 dự án) với khoảng 4.208 căn/nhà. Chủ đầu tư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng 8 dự án với khoảng 4.152 căn/nhà.
Ngoài ra, theo kế hoạch, Sở Xây dựng đang được UBND tỉnh Bình Định giao lập các thủ tục chuẩn bị đầu tư như: Lập quy hoạch chi tiết xây dựng, đề xuất chủ trương đầu tư một số dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 1, nhà ở xã hội Nhơn Phú 2, nhà ở xã hội Bông Hồng, nhà ở xã hội Long Vân 1, nhà ở xã hội tại khu vực 6 phường Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn (nhà ở xã hội Tiến Phát) để làm cơ sở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư từ nay đến năm 2025 sẽ triển khai thi công đạt mục tiêu của Chính phủ giao.
Quản lý giá bán nhà ở xã hội của các dự án
Hiện tại, có 9 dự án đã xác định giá bán, bình quân khoảng 12.000.000 đồng/1m2 sàn sử dụng. Trong đó: Thấp nhất là 8.300.000 đồng/1m2 sàn sử dụng (dự án Nhà ở xã hội Phú Mỹ – Quy Nhơn), cao nhất là 15.966.000 đồng/1m2 sàn sử dụng (dự án Nhà ở xã hội Nam Ngân).
 |
| Nhà ở xã hội Hoàng Văn Thụ. |
Việc quản lý giá bán nhà ở xã hội đối với nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2014. Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của luật này. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.
Để đảm bảo việc quản lý giá bán nhà ở xã hội không quá cao so với thu nhập của người dân ở Bình Định, ngay từ khi thẩm định dự án đã khống chế tiêu chuẩn thiết kế, vật liệu xây dựng, suất đầu tư 1m2 sàn và các tiêu chí này được đưa vào hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Tuy nhiên hiện nay, Nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 20/6/2023 không còn ưu đãi 20% diện tích đất ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội để chủ đầu tư được trừ lợi nhuận do nhà ở thương mại đem lại nên khó giảm giá thành dự án nhà ở xã hội.
