Theo đánh giá của chuyên gia, chung cư sẽ là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường nhà ở. Đây cũng là phân khúc đầu tư “chiếm sóng” thị trường bất động sản thời gian tới.
Chung cư chiếm tỷ trọng cao nhất thị trường bất động sản
Theo khảo sát của Phòng Nghiên cứu Thị trường, Viện Nghiên cứu Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), lượng giao dịch chung cư trong quý 3/2023 có xu hướng tăng hơn 20% so với quý 1/2023. Chung cư thuộc nhóm sản phẩm giữ giá trong giai đoạn thị trường suy giảm mạnh. Trên 60% nhà môi giới cho rằng, chung cư là phân khúc tiềm năng nhất năm 2023, nhất là dòng sản phẩm trung cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.
 |
| Tổng quan dự án Picity Sky Park. |
Theo phân khúc, căn hộ chung cư cũng sẽ là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường bất động sản nhà ở (chiếm khoảng 90% nguồn cung nhà ở thương mại). VIRES cho rằng, nguồn cung thị trường căn hộ chung cư sẽ tăng trung bình khoảng 20 – 25%/năm trong giai đoạn phục hồi 2024 – 2026, nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt mức cao 90 – 96% so với mức 88 – 89% giai đoạn 2020 – 2021. Tại Hà Nội và TP HCM, nguồn cung căn hộ chung cư giai đoạn 2024 – 2026 sẽ khôi phục mức 70.000 – 85.000 căn/năm (tương đương thời điểm trước dịch Covid-19) với giá trị tương đương khoảng 4.000 – 5.000 tỷ đồng/năm.
Đặc biệt, cơ cấu nguồn cung sẽ ngày càng đa dạng nhờ xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư phía Nam ra phía Bắc; sự sôi động của hoạt động M&A và sự phát triển của các thị trường vùng ven Hà Nội và TP HCM.
 |
| 365 ngày sống như nghỉ dưỡng tại Picity Sky Park. |
Mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng, song doanh nghiệp bất động sản nhà ở và người mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi bởi các gói/chương trình hỗ trợ theo Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn 2022 – 2023.
“Với tốc độ đô thị hóa tăng dần (đạt 45-50% trong giai đoạn 2022-2030), dự kiến dân số đô thị sẽ chiếm 45% dân số Việt Nam năm 2030 (tương đương khoảng 47,2 triệu người với dự kiến dân số Việt Nam đạt 104 triệu người năm 2030 theo dự báo của Liên hợp quốc), tương đương với 10 triệu dân đô thị tăng thêm so với năm 2021 (bình quân mỗi năm gần 1,1 triệu dân số đô thị tăng thêm).
Như vậy, cần có thêm ít nhất 320.000 căn hộ/năm tại các đô thị cho các hộ gia đình thành thị mới (giả định mỗi hộ gia đình gồm trung bình 4 nhân khẩu). Với thu nhập cao hơn, nhu cầu và chi tiêu thực tế cho nhà ở cũng sẽ gia tăng nhằm tăng chất lượng cuộc sống. Theo WorldBank, tỷ trọng chi tiêu cho nhà ở của tầng lớp trung lưu/tổng chi tiêu cao hơn 3,6 lần chi tiêu cho nhà ở của nhóm thu nhập thấp (lần lượt là 27,1% và 7,5%)”, nhóm chuyên gia thuộc VIRES nhận định.
 |
| Hồ bơi vô cực trên cao chuẩn resort. |
Hạ tầng giao thông thúc đẩy giá trị căn hộ
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, phân khúc chung cư tọa lạc tại tại những đô thị có quy hoạch hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều công trình giao thông lớn sắp đưa vào vận hành được các nhà đầu tư bất động sản săn đón. Đơn cử tại TP Dĩ An – một trong bốn thành phố lớn trực thuộc tỉnh Bình Dương, tiếp giáp với thành phố Thủ Đức, TP HCM.
Thời gian qua, TP Dĩ An đã tập trung đầu tư, nâng cấp chỉnh trang và phát triển hạ tầng giao thông thông minh, từng bước đồng bộ, hiện đại, gắn kết với hạ tầng giao thông các khu vực đô thị lân cận. Từ đó, tạo sự liên kết khu vực, liên kết vùng nhằm phát huy vai trò đầu mối giao thông quan trọng khu vực phía Nam của Bình Dương.
Trong giai đoạn 2021-2023, TP Dĩ An đã tích cực phối hợp hỗ trợ các công trình do Trung ương, tỉnh và các chủ đầu tư khác triển khai thực hiện, như: nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1A; đường Vành đai 3 TP HCM, cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; nâng cấp, mở rộng đường ĐT.743 đoạn từ Miếu ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần…
Các tuyến giao thông hiện hữu và đang đầu tư xây dựng tại TP Dĩ An tạo nên trục hành lang kinh tế quan trọng cho vùng đất này. Đó là trục kinh tế động lực Bắc – Nam gồm tuyến quốc lộ 1A, đường sắt Bắc -Nam; hành lang kinh tế động lực Đông – Tây kết nối cửa khẩu quốc tế Mộc Bài Quốc lộ 22; đường Vành đai đi qua TP HCM.
 |
| Căn hộ Picity Sky Park “may đo” thiết kế dành riêng giới thượng lưu. |
Bên cạnh đó, TP Dĩ An phấn đấu đến năm 2025 trở thành đô thị loại I. Điều này càng thúc đẩy mạnh mẽ việc đầu tư, mở rộng hạ tầng giao thông, hình thành kết nối liên vùng.
Nắm bắt được tiềm năng phát triển của TP Dĩ An, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đã chọn khu vực này để đầu tư dự án căn hộ chung cư. Điển hình như Tập đoàn Bcons triển khai nhiều dự án như Bcons Bee, Bcons City, Bcons Polygon, Bcons Polaris. Pi Group cũng đang triển khai dự án căn hộ Picity Sky Park; Phú Đông Group triển khai dự án Phú Đông SkyOne…
Trước đó, TP Dĩ An đã từng chứng kiến loạt dự án căn hộ chào bán, nhận được sự quan tâm của người mua, như dự án Phú Đông Sky Graden, Phú Đông Premier, Him Lam Phú Đông, Bcons Plygon, Flora Novia, New Galaxy, LDG Sky…
Chuyên gia đánh giá, trong tương lai, nguồn cung căn hộ tại thị trường này sẽ còn gia tăng. Những dự án này được hưởng lợi lớn khi giao thông khu vực TP Dĩ An ngày càng cải thiện, đón lượng lớn dân cư đến sinh sống.
