Thị trường bất động sản đang chứng kiến một giai đoạn biến động đặc biệt, đặt ra nhiều thách thức và cơ hội cho các nhà đầu tư, chính phủ, và người mua nhà. Trong bối cảnh khủng hoảng dư cầu, nhiều chuyên gia kinh tế đồng lòng nhìn nhận rằng tăng cung nhà ở giá rẻ là một trong những giải pháp quan trọng để giúp thị trường tái cấu trúc và đồng thời đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, đã phân tích sự khác biệt giữa khủng hoảng dư cầu và dư cung. Trong ngữ cảnh hiện tại, thị trường đang đối mặt với khủng hoảng dư cầu, chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân. Điều này làm nảy sinh nhu cầu ngày càng cao cho nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng tình trạng thiếu hụt nặng nề trong nguồn cung nhà ở giá rẻ, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Trong năm 2022, Hà Nội chỉ có khoảng 3.400 căn hộ phân khúc bình dân trong tổng số hơn 28.800 sản phẩm. Tại thành phố Hồ Chí Minh, 128 căn hộ bình dân trong tổng số gần 27.400 căn hộ chào bán.
Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính đưa ra một quan điểm quan trọng về việc di chuyển của người dân. Người có thu nhập trung bình tại Hà Nội đang chọn lựa dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Điều này không chỉ tạo áp lực cho thị trường nhà ở ngoại ô mà còn đặt ra yêu cầu cao về việc điều chỉnh cơ chế cấp phép dự án.
Trong khi đó, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong quý III-2023, phân khúc căn hộ bình dân đã ghi nhận hơn 650 giao dịch, lên tới 3 lần so với căn hộ trung cấp và gấp 15 lần so với căn hộ hạng sang. Điều này rõ ràng chỉ ra rằng nhu cầu nhà ở giá rẻ luôn ở mức cao. Tuy nhiên, dự báo cho thấy nguồn cung nhà ở giá rẻ khó có thể cải thiện trong thời gian ngắn do chi phí phát triển quỹ đất tiếp tục tăng.
Trước thực tế đang diễn ra, các chuyên gia kinh tế đồng lòng đề xuất cần tăng mạnh nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia kinh tế – tài chính hàng đầu, nhấn mạnh rằng “thị trường bất động sản đang trong giai đoạn vàng để tăng sức bền, tái cấu trúc và phục hồi, bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.”
Chính Sách Hỗ Trợ: Mục Tiêu Đầu Tư 1 Triệu Căn Hộ Nhà Ở Xã Hội
Chính phủ đã đưa ra đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Đây không chỉ là một mục tiêu quan trọng mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc để doanh nghiệp và địa phương phát triển nhà ở xã hội.
Chuyên gia kinh tế Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa đề xuất sự hỗ trợ từ Chính phủ không nên làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà đầu tư phát triển dự án. Ông nhấn mạnh rằng cần giải phóng doanh nghiệp bất động sản tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ khỏi các ràng buộc của chính sách khuyến khích, ngoài việc miễn thuế, quyền sử dụng đất và hạn mức tín dụng đầy đủ với lãi suất hợp lý.
Các chính sách hỗ trợ cũng cần tập trung đến người mua nhà để tăng cường nguồn cung và khắc phục khủng hoảng cơ cấu phân khúc. Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh đề xuất rằng chính phủ và chính quyền địa phương cần nhanh chóng xác định rõ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các đối tượng được hưởng hỗ trợ lãi suất để kích thích nguồn cung và hỗ trợ các chủ đầu tư nhanh chóng tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của ngân hàng.
Nhìn Nhận Tương Lai: Cơ Hội và Thách Thức
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn chuyển đổi quan trọng, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa chính phủ, doanh nghiệp và nhà đầu tư để tạo ra một môi trường bất động sản bền vững và phát triển. Việc tăng cung nhà ở giá rẻ không chỉ là một giải pháp ngắn hạn mà còn là đòn bẩy quan trọng cho sự phát triển dài hạn.
Nhưng để đảm bảo hiệu quả của các chính sách và dự án, cần phải có sự linh hoạt và tính thích ứng cao với biến động thị trường. Quá trình tái cấu trúc và tăng cung nhà ở giá rẻ cần được thực hiện một cách thông suốt và đồng bộ, từ chính sách đến thực tế triển khai dự án.
Chính sách hỗ trợ không chỉ nên giúp người mua nhà mà còn phải khuyến khích các chủ đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quy trình cấp phép và triển khai dự án. Bằng cách này, thị trường bất động sản có thể đạt được sự cân bằng và phục hồi, đồng thời đáp ứng nhu cầu đa dạng của cộng đồng.
Với tầm quan trọng của nhiệm vụ này, sự hợp tác chặt chẽ giữa chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng sẽ đóng một vai trò quyết định trong việc định hình tương lai của thị trường bất động sản, tạo nên một môi trường sống và làm việc lý tưởng cho người dân.
