Dựa trên việc tổng hợp báo cáo từ các địa phương, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản trong quý IV/2023 và toàn bộ năm 2023. Kết quả cho thấy, khối lượng giao dịch của nhiều loại hình bất động sản vào cuối năm đã tăng lên so với đầu năm, điều này là một minh chứng cho sự hồi phục từng bước của thị trường bất động sản.
Nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều sự thay đổi tích cực.
Thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2023 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt sau khi Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ ban hành nhiều chính sách nhằm giải quyết những thách thức và vướng mắc liên quan đến lĩnh vực này. Cụ thể, các nhiệm vụ và giải pháp đã giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển.
Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, thị trường bất động sản đã có nhiều biến động tích cực trong nửa cuối năm 2023. Nguồn cung bất động sản đã từng bước cải thiện, và nhiều dự án đã khởi động lại sau thời gian tạm dừng.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản giảm, thị trường bất động sản bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Lượng giao dịch cho các loại hình bất động sản như đất nền, chung cư có dấu hiệu phục hồi tốt, và nguồn cung từ các dự án mới đang ngày càng xuất hiện, kích thích giao dịch.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Hoàng Hải, nhấn mạnh: “Lượng giao dịch của các loại hình bất động sản trong khoảng thời gian cuối năm đã tăng so với đầu năm, cho thấy sự từng bước hồi phục của thị trường BĐS.”
Trong lĩnh vực nhà ở thương mại, quý IV/2023 ghi nhận 29 dự án hoàn thành với khoảng 13.646 căn, tăng 138,1% so với quý III/2023. Trong đó, có 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn, tăng 133% so với quý trước đó.
Đối với số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai, có 47 dự án với quy mô khoảng 14.566 căn. Đồng thời, có 854 dự án đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng 402.570 căn, đạt 98,9% so với quý III/2023.
Tổng cộng trong cả năm 2023, có 67 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn, 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn, và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép đã tăng.
Trong quý IV/2023, có tổng cộng 16 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành và được cấp phép xây dựng trên toàn quốc, với quy mô lên đến 9.302 căn. Trong số này, có 07 dự án đã hoàn thành với quy mô 4.019 căn, và 09 dự án đã được cấp phép và khởi công xây dựng, với quy mô 5.283 căn.
Nói về cả năm 2023, tổng cộng 44 dự án nhà ở xã hội, chủ yếu dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, đã hoàn thành và được cấp phép xây dựng trên khắp cả nước. Quy mô của các dự án này là 36.262 căn, trong đó có 28 dự án đã hoàn thành với tổng cộng 13.864 căn, và 16 dự án đã được cấp phép và khởi công xây dựng, với quy mô 22.398 căn.
Tính đến thời điểm hiện tại, theo báo cáo từ các địa phương, tổng số dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đã triển khai đầu tư xây dựng là 495, với tổng quy mô là 402.898 căn. Trong số này, 70 dự án đã hoàn thành với 35.566 căn, 127 dự án đã khởi công xây dựng với 107.896 căn, và 298 dự án với 259.436 căn đang chờ chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
Đồng thời, nhiều địa phương đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Hiện đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, với nhu cầu vay vốn đạt 27.966 tỷ đồng. Đến thời điểm này, một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 179,5 tỷ đồng trên tổng số 1.095 tỷ đồng.
Giá căn hộ chung cư tiếp tục điều chỉnh theo xu hướng tăng.
Tiếp tục đà tăng giá, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều chuyển biến trong quý IV/2023. Trong giai đoạn này, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giảm xuống với 27.590 giao dịch thành công, và giao dịch đất nền cũng giảm xuống 81.476, tương ứng với giảm khoảng 89,26% và 92,82% so với quý III/2023.
Dữ liệu tổng hợp từ các địa phương và tổ chức nghiên cứu thị trường cho biết, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong quý IV/2023 tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. Thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp, với giá dao động từ 25 – 50 triệu đồng/m2.
Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, giá bán và lượng giao dịch giảm, đặc biệt là tại các khu vực phía Nam, như Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng lân cận. Cả nước ghi nhận giảm số lượng căn hộ du lịch mở bán so với năm 2022.
Giá thuê bất động sản khu công nghiệp có xu hướng tăng nhẹ
Trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, giá thuê có chiều hướng tăng nhẹ, và các dự án mới được chấp thuận. Việt Nam hiện có 413 khu công nghiệp, trong đó, 295 khu đã hoạt động với tỷ lệ lấp đầy 73%. Trong quý IV/2023, giá thuê tăng nhẹ tại nhiều khu công nghiệp địa phương.
Tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2023 đạt 311.240 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm 31/11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.022.532 tỷ đồng. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, tăng khả năng hấp thụ vốn tín dụng.
Đối với việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2023, tổng giá trị là 311.240 tỷ đồng, trong đó nhóm BĐS đóng góp 23,5%. Đây là một phần của nỗ lực hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Để đảm bảo sự phát triển an toàn, lành mạnh, và bền vững của thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục xây dựng và hoàn thiện văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Tổ công tác và các địa phương sẽ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển thị trường BĐS. Công tác thanh tra, kiểm tra, và xử lý các vấn đề gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp cũng sẽ được tăng cường.
