TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

Trong suốt hơn một thập kỷ qua, thị trường bất động sản Việt Nam thường xuyên đối mặt với tình trạng khan hiếm quỹ đất phát triển, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp trọng điểm. Thế nhưng, một bước ngoặt chưa từng có đang hình thành. Cùng với làn sóng cải cách thể chế, tái cấu trúc địa giới hành chính và tích hợp quy hoạch liên vùng, bất động sản Việt Nam đang chính thức bước vào thời kỳ “thừa nguồn cung” – một kịch bản chưa từng xuất hiện trong 10 năm qua, nhưng lại là dấu hiệu mở đầu cho chu kỳ phát triển mới.

Ảnh minh họa: TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Tại Diễn đàn “Đầu tư Bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới”, nhiều chuyên gia khẳng định rằng, những cải tổ về quy hoạch và thể chế không chỉ mang tính kỹ thuật, mà còn là cơ hội thiết lập lại toàn bộ nền tảng vận hành thị trường. PGS.TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – gọi đây là “thời điểm phải đo lại toàn bộ lợi thế vùng”. Khi các địa phương hợp nhất, không gian phát triển mở rộng, lợi thế địa hình – kinh tế – văn hóa được cộng hưởng, thì chiến lược phát triển cũng phải tái định hình từ gốc.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch Cen Group – cho rằng giai đoạn sắp tới là một “cuộc chơi hoàn toàn mới”. Nếu như trước kia, thị trường tăng trưởng nhờ chính sách mở cho người nước ngoài mua nhà hay dòng tiền rẻ, thì nay, đòn bẩy sẽ là nguồn cung siêu lớn đến từ hàng loạt các dự án quy mô hàng ngàn hecta, trải rộng từ Bắc vào Nam. Đây là nền tảng để cấu thành những đại đô thị, các cụm khu công nghiệp – dịch vụ – logistics tích hợp, mở ra không gian phát triển đa lớp cho nền kinh tế đô thị hiện đại.

Ảnh minh họa: Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch Cen Group

Một yếu tố nữa đang tạo đà bứt phá cho thị trường là tốc độ tăng trưởng kinh tế dự kiến đạt 8% vào năm 2025. Trong bối cảnh đó, bất động sản – nhất là bất động sản công nghiệp – được dự đoán sẽ là trục dẫn chính của dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm bắt đúng nhịp.

“Thị trường giờ không chờ những người đến sau. Doanh nghiệp nào nắm chắc quy hoạch, hiểu rõ lợi thế địa phương sau sáp nhập, và định vị lại sản phẩm theo hướng bền vững, số hóa và xanh hóa – doanh nghiệp đó sẽ trở thành người dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Vũ khẳng định.

Giai đoạn 2025–2030: Thị trường thừa đất, nhưng không thừa cơ hội – đã đến lúc cần bản đồ đầu tư chuẩn xác

Khi hàng nghìn ha đất mới sắp bước vào thị trường sau các đợt điều chỉnh địa giới và quy hoạch liên vùng, việc đọc sai quy hoạch, đánh giá thiếu sót về lợi thế vùng, hoặc đầu tư vào phân khúc đang dư cung có thể khiến doanh nghiệp đi chệch hướng cả một chu kỳ.

Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Tầm nhìn 2030 không chỉ là một cẩm nang tra cứu thông tin. Đây là công cụ chiến lược, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư: Xem trước bản đồ quy hoạch mới sau các đợt sáp nhập hành chính, nắm chắc quỹ đất sẵn sàng triển khai tại các khu công nghiệp trên toàn quốc, đọc hiểu các tín hiệu thị trường từ xu hướng FDI, dịch chuyển chuỗi cung ứng đến chính sách mới về phát triển bền vững.