Mỹ áp thuế, bất động sản công nghiệp Việt Nam đối mặt cả thách thức lẫn cơ hội

Trong bối cảnh Mỹ siết chặt chính sách thuế thương mại, đặc biệt với hàng hóa sản xuất từ Trung Quốc, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những tác động đan xen, vừa tiềm ẩn rủi ro, vừa mở ra cơ hội tăng trưởng mới.

Mỹ áp thuế, bất động sản công nghiệp Việt Nam đối mặt cả thách thức lẫn cơ hội

Hưởng lợi từ làn sóng “China +1”

Việc Mỹ tiếp tục áp thuế cao với hàng Trung Quốc đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm điểm đến thay thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam, với lợi thế vị trí địa lý và chi phí sản xuất cạnh tranh, đang nổi lên như một trong những lựa chọn hàng đầu trong chiến lược “China +1”.

Theo các chuyên gia, xu hướng này đã và đang gia tăng nhu cầu thuê đất trong các khu công nghiệp (KCN), đặc biệt tại các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương. Giá thuê đất công nghiệp tại nhiều khu vực đã tăng ổn định 4–5%/năm, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 80%.

Ảnh minh họa

Lo ngại về dòng vốn FDI nếu Mỹ nâng thuế doanh nghiệp

Tuy nhiên, không phải tác động nào cũng tích cực. Một số chuyên gia cảnh báo, nếu Mỹ tăng thuế doanh nghiệp hoặc điều chỉnh chính sách lãi suất theo hướng thắt chặt, dòng vốn FDI có thể bị gián đoạn hoặc suy giảm trong ngắn hạn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến mức độ quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các dự án chưa có quy hoạch hoặc hạ tầng rõ ràng.

Thuế carbon – Thách thức dài hạn với phát triển công nghiệp xanh

Ngoài ra, kế hoạch áp thuế carbon của Mỹ đối với hàng hóa có phát thải lớn trong chuỗi sản xuất cũng đặt ra thách thức không nhỏ cho các khu công nghiệp tại Việt Nam. Để duy trì lợi thế xuất khẩu vào các thị trường khó tính, nhiều KCN sẽ buộc phải đầu tư vào hạ tầng xanh, tiết kiệm năng lượng, tái chế và ứng dụng công nghệ sạch.

Một số khu công nghiệp tại miền Bắc và TP.HCM đã bắt đầu triển khai mô hình nhà máy thông minh, sử dụng năng lượng mặt trời và xây dựng hệ thống xử lý nước thải khép kín, hướng tới mục tiêu đạt chứng chỉ xanh (LEED, EDGE…).

Ảnh minh họa

Cần chiến lược điều chỉnh kịp thời

Trong bối cảnh nhiều biến số địa chính trị và thuế quan toàn cầu, giới đầu tư trong và ngoài nước đang được khuyến nghị lựa chọn các dự án khu công nghiệp có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và định hướng phát triển bền vững. Đồng thời, việc cập nhật kịp thời các chính sách thuế quốc tế, đặc biệt từ các thị trường lớn như Mỹ, EU sẽ là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp điều chỉnh kế hoạch đầu tư phù hợp.

Tìm hiểu thêm thông tin về bất động sản công nghiệp theo là sóng “China + 1” tại đây.