TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

Trong bối cảnh Mỹ có thể nâng mức thuế nhập khẩu với hàng hóa từ Việt Nam lên tới 46%, giới chuyên gia bất động sản tại TP.HCM lên tiếng cảnh báo về các tác động dây chuyền có thể làm rung chuyển toàn thị trường. Trao đổi với Người Lao Động, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – nhấn mạnh: "Điều quan trọng lúc này là sự điềm tĩnh, phản ứng kịp thời và giải pháp hợp lý, chứ không phải hoảng loạn."

Quan điểm đầy sâu sắc của ông Lê Hoàng Châu tại buổi họp báo

3 phân khúc bất động sản có nguy cơ chịu ảnh hưởng nặng

Dù bất động sản không trực tiếp nằm trong danh mục xuất khẩu, nhưng theo ông Châu, những thay đổi về thuế quan sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa đáng kể – đặc biệt nếu dòng vốn FDI bị gián đoạn.

Thứ nhất là bất động sản công nghiệp – phân khúc đang tăng trưởng mạnh nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu. Nếu nhà đầu tư ngoại cắt giảm quy mô hoặc dịch chuyển ra khỏi Việt Nam để tránh thuế, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng sẽ sụt giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến các khu công nghiệp đang mở rộng.

Tiếp đến là thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội – nơi văn phòng hạng A phụ thuộc phần lớn vào khách thuê FDI. Việc các công ty quốc tế thu hẹp văn phòng, giảm diện tích thuê hoặc rút khỏi thị trường có thể kéo theo sự sụt giảm về giá thuê và gia tăng tỷ lệ trống.

Cuối cùng là bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp phục vụ chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động có thu nhập khá. Nếu doanh nghiệp thu hẹp sản xuất, cắt giảm nhân sự, nhu cầu thuê – mua nhà ở sẽ bị ảnh hưởng, đẩy các dự án nhà ở thương mại vào tình thế khó khăn trong thanh khoản.

Rủi ro là có, nhưng không nên phản ứng cực đoan

Mặc dù các kịch bản trên hoàn toàn có cơ sở, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: "Tình hình còn phụ thuộc vào diễn biến đàm phán thương mại giữa hai nước, cũng như khả năng điều chỉnh chiến lược của doanh nghiệp nội địa và quốc tế."

Trước câu hỏi liệu doanh nghiệp bất động sản có nên tạm dừng đầu tư vào khu công nghiệp, Chủ tịch HoREA khẳng định việc nhận diện rủi ro từ sớm chính là cơ hội để chủ động ứng phó. Doanh nghiệp cần kiên định với kế hoạch nhưng đồng thời linh hoạt trong cách triển khai, tránh dồn toàn lực vào một hướng đi đơn tuyến.

Nhà ở xã hội: Vẫn phải giữ tốc độ phát triển

Trong bối cảnh kinh tế tiềm ẩn nhiều biến động, ông Châu đặc biệt nhấn mạnh vai trò của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và cải tạo chung cư cũ. Đây là các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, không bị chi phối quá nhiều bởi yếu tố đầu tư hay dòng vốn ngoại. Chính vì vậy, các chủ đầu tư nên tiếp tục đẩy mạnh triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết.

"Không nên dừng lại. Dự án nào đã khởi công thì cứ tiếp tục, chỉ cần điều chỉnh tiến độ, phân kỳ đầu tư cho phù hợp với thực tế thị trường", ông Châu kết luận.

Xem thêm: Thông tin thị trường trong giai đoạn 2025 - 2030 tại đây