TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

Việc điều chỉnh địa giới hành chính tại một số tỉnh, thành phố đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Không chỉ đơn thuần là tái cấu trúc địa phương, quá trình này còn được kỳ vọng tạo cú hích mạnh mẽ trong thu hút đầu tư nước ngoài (FDI), định hình lại bản đồ phát triển công nghiệp và gia tăng tính kết nối vùng.

Ảnh minh họa

Sức hấp dẫn mới đến từ “quy mô lớn – hạ tầng mạnh”

Sự sáp nhập giúp các địa phương hội tụ đủ điều kiện để trở thành trung tâm công nghiệp mới với quy mô lớn hơn, hạ tầng đồng bộ hơn, và khả năng đáp ứng tốt hơn nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế. Khi diện tích địa giới mở rộng, năng lực tiếp nhận dòng vốn FDI cũng được cải thiện, đặc biệt tại các khu vực còn quỹ đất sạch, có tiềm năng phát triển logistics và hạ tầng công nghiệp phụ trợ.

Các tập đoàn lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc – vốn ưa chuộng những địa phương có hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh – sẽ càng dễ dàng nhận diện được điểm đến đầu tư tiềm năng. Đây chính là một lợi thế cạnh tranh mới mà Việt Nam cần tận dụng triệt để.

Doanh nghiệp nội địa: Tận dụng hạ tầng để “chuyển mình”

Không chỉ có FDI, các doanh nghiệp sản xuất trong nước cũng đứng trước cơ hội vàng để mở rộng quy mô nhờ tiếp cận hạ tầng tốt hơn và chính sách giá đất công nghiệp linh hoạt hơn sau sáp nhập. Nhiều khu công nghiệp được quy hoạch mới sẽ mở ra không gian sản xuất, logistics và nhà xưởng với chi phí hợp lý – yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp Việt nâng cao sức cạnh tranh.

Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – nhận định: "Việc hợp nhất các đơn vị hành chính tạo ra nguồn lực ngân sách mạnh hơn, đủ sức đầu tư cho các tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển – những mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng công nghiệp."

Hạ tầng liên vùng là yếu tố quyết định

Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp sẽ hưởng lợi rõ rệt từ chiến lược đầu tư hạ tầng quy mô lớn đi kèm quá trình sáp nhập. Khi các tuyến cao tốc, hệ thống cảng biển, trung tâm logistics, sân bay được liên kết bài bản, chi phí vận chuyển giảm sâu, đồng thời rút ngắn thời gian luân chuyển hàng hóa – đây chính là lợi thế cốt lõi trong kỷ nguyên công nghiệp mới.

“Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng sẽ kéo theo làn sóng phát triển đô thị công nghiệp thông minh, hệ sinh thái dịch vụ hậu cần, từ đó hút thêm dòng vốn cả trong và ngoài nước,” bà Trang nói thêm.

Ảnh minh họa

Cơ hội lớn nhưng không thiếu thách thức

Dù tiềm năng là rất rõ ràng, song ông Ngô Quang Phúc – CEO Phú Đông Group – nhấn mạnh rằng: “Cần có lộ trình thực thi rõ ràng, minh bạch và quyết liệt từ phía chính quyền địa phương thì sáp nhập mới thực sự trở thành cơ hội để tái cấu trúc thị trường và nâng chuẩn môi trường đầu tư.”

Trong ngắn hạn, một số doanh nghiệp có thể gặp vướng mắc về quy trình, pháp lý hoặc điều chỉnh quy hoạch. Nhưng nếu các chính sách đồng bộ được triển khai, thì đây sẽ là giai đoạn “làm mới” hoàn toàn diện mạo bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Sáp nhập địa giới hành chính không chỉ là bài toán hành chính – mà là chiến lược phát triển dài hạn, định hình lại chuỗi giá trị công nghiệp. Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI ngày càng khốc liệt, việc tái cấu trúc địa phương đi cùng cải cách hạ tầng, quy hoạch và chính sách đất đai hợp lý sẽ giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – bền vững và có chiều sâu.

Xem thêm: Thông tin thị trường trong giai đoạn 2025 - 2030 tại đây