TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản đang dần lấy lại "nhịp thở" sau thời gian dài chững lại. Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, đã có gần 2.800 doanh nghiệp địa ốc quay lại hoạt động, tăng tới 76% so với cùng kỳ 2024 – con số cho thấy dấu hiệu hồi sinh rõ nét.

Ảnh minh họa

Doanh nghiệp mới tăng mạnh, dòng vốn đổ vào thị trường

Cùng với đà quay lại, số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới cũng tăng mạnh: hơn 2.500 công ty được thành lập với tổng vốn hơn 184.000 tỷ đồng – tăng lần lượt 15% và 20%. Trung bình mỗi tháng, Việt Nam có khoảng 430 doanh nghiệp BĐS ra đời.

Số lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động cũng có xu hướng giảm nhẹ còn hơn 3.100 đơn vị. Theo chuyên gia, các tín hiệu vĩ mô và chính sách rõ ràng đang đóng vai trò "mồi lửa" cho sự phục hồi này.

Hạ tầng + thủ tục hành chính + FDI = Bộ ba thúc đẩy thị trường

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận định rằng yếu tố hạ tầng đóng vai trò tiên quyết. Các đại dự án như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, loạt tuyến vành đai tại TP.HCM – Hà Nội... đang dần định hình lại thị trường đô thị, mở rộng biên độ đầu tư ra các vùng ven giàu tiềm năng.

Chính phủ cũng đang đẩy mạnh số hóa thủ tục hành chính, hướng đến 100% quy trình doanh nghiệp thực hiện online. Điều này giảm thời gian, giảm chi phí và xóa rào cản tiếp cận pháp lý cho các chủ đầu tư.

Đáng chú ý, dòng vốn FDI vào bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm – tăng 2,4 lần. Nhiều doanh nghiệp ngoại chọn mở rộng vào các tỉnh vùng ven, tận dụng quỹ đất lớn và hạ tầng đang phát triển. Đây cũng là động lực giúp nguồn cung văn phòng, nhà ở, khu công nghiệp tăng mạnh.

Ảnh minh họa

Thị trường bước vào “mùa” tái khởi động

Theo CBRE, 2025 là năm nhiều chủ đầu tư tái cấu trúc dự án, đẩy mạnh tuyển dụng, M&A quỹ đất và mở rộng mạng lưới phân phối. Các dự án căn hộ, đặc biệt là chung cư trung cấp, đang trở lại mạnh mẽ. Hà Nội ghi nhận hơn 10.760 căn hộ mở bán sơ cấp – cao thứ hai trong 5 năm. TP.HCM cũng có 1.400 căn hộ ra hàng với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60%.

Khó khăn vẫn còn: Thiếu vốn dài hạn, lệch pha nguồn cung

Dù triển vọng tích cực, thị trường vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh vốn chủ đạo, trong khi trái phiếu và các quỹ đầu tư phát triển chậm. Riêng TP.HCM, tổng dư nợ tín dụng BĐS cuối 2024 lên tới 1,085 triệu tỷ đồng – tăng 13%.

Đặc biệt, tình trạng "lệch pha" đang khiến thị trường méo mó: bất động sản cao cấp dư thừa, trong khi nhà ở bình dân – phục vụ nhu cầu ở thực – lại khan hiếm. Khi thu nhập người dân chưa phục hồi, thanh khoản khó có thể cải thiện đồng đều.

Chiến lược sắp tới: Tái cấu trúc & đi đúng nhu cầu thị trường

Chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp cần tái cấu trúc danh mục đầu tư, tránh dàn trải, ưu tiên các sản phẩm đúng nhu cầu thực. Việc tập trung vào các phân khúc bền vững như nhà ở giá hợp lý, khu công nghiệp logistics, đô thị vệ tinh… sẽ giúp thị trường ổn định dài hạn, đồng thời tạo niềm tin cho nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Sách “Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Tầm nhìn 2030”

Thị trường hồi phục – cơ hội bứt tốc cho nhà đầu tư dài hạn

Đừng bỏ lỡ “Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam – Tầm nhìn 2030” – ấn phẩm chiến lược giúp bạn đọc đúng dòng vốn FDI, nhận diện điểm nóng quy hoạch và cập nhật đầy đủ chính sách đầu tư mới nhất sau sáp nhập hành chính.