Luật Đất đai mới 2025: Chuyển đổi đất ở sẽ có thay đổi cực quan trọng

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) sẽ không còn phải nộp hồ sơ tại cấp huyện như trước. Thay vào đó, UBND cấp xã sẽ là đơn vị có thẩm quyền trực tiếp phê duyệt việc chuyển đổi này đối với các hộ gia đình, cá nhân.

Đây là một trong những điểm mới nổi bật tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, vừa được Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025, quy định rõ về phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai, gắn liền với việc tổ chức lại mô hình chính quyền địa phương.

 Ảnh minh họa

Chuyển quyền từ cấp huyện về cấp xã – Người dân cần lưu ý

Theo quy định hiện hành, các trường hợp cá nhân xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đều phải do UBND cấp huyện quyết định. Tuy nhiên, bắt đầu từ 01/7/2025, cấp huyện sẽ chính thức ngừng hoạt động, nhường chỗ cho mô hình chính quyền địa phương hai cấp: cấp tỉnh và cấp xã.

Theo đó, điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP nêu rõ: Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ chuyển giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã trong một số nội dung, bao gồm cả việc:

“Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai.”

Điều này đồng nghĩa với việc, kể từ ngày 1/7 tới, nếu cá nhân có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp (đất trồng cây, đất vườn, đất lúa…) sang đất ở tại nông thôn hoặc đô thị (gọi chung là đất thổ cư), thì sẽ làm việc trực tiếp với chính quyền cấp xã, không cần qua cấp huyện như trước.

Tạo điều kiện thuận lợi hơn, nhưng cần lưu ý thủ tục

Việc phân quyền mạnh về cấp xã được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm tải cho cấp huyện và giúp người dân tiếp cận thủ tục dễ dàng hơn. Tuy nhiên, đây cũng là thay đổi mang tính bước ngoặt trong cách vận hành quản lý đất đai địa phương.

Do đó, người dân cần:

• Theo dõi kỹ các hướng dẫn từ địa phương trong quá trình chuyển đổi.

• Cập nhật mẫu đơn, hồ sơ mới theo quy định đi kèm với Nghị định 151.

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý để tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết.

Sự thay đổi về thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư từ cấp huyện về cấp xã là bước đi nằm trong chủ trương cải cách hành chính, tinh gọn bộ máy của Chính phủ. Đồng thời, nó cũng mở ra cơ hội rút ngắn thời gian xử lý thủ tục, giảm phiền hà cho người dân khi có nhu cầu chuyển đổi đất phục vụ nhu cầu ở thực.